ЖИЛЬЕ ДЛЯ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ

	Если у вас трое и больше детей, вы можете рассчитывать на государственную поддержку в улучшении жилищных условий. В том числе получить льготный кредит или одноразовую субсидию. Давайте разберемся, кто и на каких условиях может воспользоваться такой поддержкой.	

Какие существуют формы господдержки.
Льготный кредит или одноразовую субсидию выдают на строительство, реконструкцию или покупку жилья (абз. 1, 7 ч. 1 подп. 1.1 п. 1, ч. 1 подп. 1.3 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. N 13 (далее – Указ № 13). Субсидию выдадут безвозмездно, а кредит придется возвращать.
Льготный кредит многодетной семье выдается (ч. 4, абз. 2 ч. 5 подп. 1.4 п. 1 Указа № 13):
сроком до 40 лет;
под процентную ставку за пользование кредитом 1% годовых.

На заметку
Кроме льготного кредита или одноразовой субсидии для улучшения жилищных условий многодетная семья может воспользоваться правом:
- на бесплатное получение земельного участка для строительства жилого дома (подп. 8.1. п. 8, подп. 9.1. п. 9 Указа от 27.12.2007 № 667);
- получение жилья социального пользования (подп. 63.12.4 п. 63 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563).

Получить одновременно льготный кредит и одноразовую субсидию нельзя. Нужно выбрать, какой формой господдержки вы хотите воспользоваться (ч. 3 подп. 1.3 п. 1 Указа № 13).

Какая многодетная семья может получить льготный  кредит или одноразовую субсидию.
Помощь государства вправе получить семья, которая одновременно (абз. 6, 7 подп. 1.1 п. 1, ч. 1 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13):
является многодетной. То есть у вас должно быть трое и более детей (ч. 1 ст. 62 КоБС). Членами многодетной семьи считаются родители и их дети, в том числе усыновленные (удочеренные). Для получения кредита или субсидии трое ваших детей должны быть в возрасте до 23 лет, проживать совместно с вами и не состоять в браке. Если ребенок, которому нет 23 лет, служит в армии или учится в другом городе, то он тоже считается членом семьи (абз. 7 п. 5 Указа № 13)
Обратите внимание!
Помощь государства не предоставляется, если кто-либо из членов семьи является трудоспособным гражданином, не занятым в экономике. Исключение составляют трудоспособные граждане, не занятые в экономике и находящиеся в трудной жизненной ситуации (ч. 2, 4 подп. 1.1 п. 1 Указа № 13);
состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Помощь государства предоставляется в порядке очередности. Для многодетных семей формируется отдельная очередь (п. 9 Указа № 13). Иными словами, первой сможет получить кредит или субсидию та семья, которая раньше стала на учет нуждающихся;
имеет доход на каждого члена семьи в среднем за месяц не больше установленного минимума в течение 12 месяцев до обращения за кредитом или субсидией;
владеет имуществом, стоимость которого не больше (абз. 2, 4 п. 2 Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955):
удвоенной максимальной суммы кредита для этой семьи - для получения кредита;
стоимости жилья, рассчитанной исходя из 20 кв. м на одного члена семьи при стоимости одного кв. м не более установленного норматива - для получения субсидии.

На заметку
К имуществу в данном случае относятся в том числе квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и доли в них, а также транспортные средства, за исключением мопедов и велосипедов (п. 8 Положения от 20.12.2000 № 1955).

На что выдаются льготный кредит или одноразовая субсидия.
Построить за счет льготного кредита или одноразовой субсидии можно не любое жилье. Их выдают в случае (ч. 1 подп. 1.3-1 п. 1 Указа № 13):
строительства квартиры в экономичном многоквартирном и блокированном жилом доме типовых потребительских качеств.
На заметку
Перечень проектов таких домов утверждает Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь;
строительства квартиры в многоквартирном и блокированном жилом доме, проектная документация на строительство которого утверждена до 1 июня 2013 г.;
строительства или реконструкции одноквартирного жилого дома;
реконструкции жилья.
Также льготный кредит или одноразовую субсидию можно использовать на покупку жилья.

Какой размер льготного кредита и одноразовой субсидии.
Льготный кредит может быть выдан на 100% стоимости строительства или покупки жилья. При этом для расчета суммы кредита одновременно учитывается:
кредитуется 20 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи (ч. 1 подп. 1.5 п. 1 Указа № 13);
стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать установленный норматив;
если у любого из членов семьи есть в собственности жилье, то его общая площадь вычитается из кредитуемой.

Пример.
У многодетной семьи из пяти человек есть квартира площадью 42 кв. м. Расчет площади, на которую эта семья может получить кредит, будет таким:

20 кв. м x 5 чел. - 42 кв. м = 100 - 42 = 58 кв. м

Таким образом, эта семья сможет получить кредит на 58 кв. м жилья.

Размер одноразовой субсидии не может превышать 70 % стоимости жилья из расчета 20 кв. м общей площади на одного члена семьи (п. 2, ч. 1 п. 15 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555 (далее – Положение о предоставлении одноразовых субсидий № 555).
При определении суммы одноразовой субсидии учитывают (п. 12, 13 постановления № 555):
размер жилищных квот (именных приватизационных чеков "Жилье") членов семьи;
среднемесячный совокупный доход семьи.
При начислении одноразовой субсидии не важно, как долго многодетная семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Субсидия будет начислена независимо от этого срока в максимальном размере для данной семьи (п. 14 Положения о предоставлении одноразовых субсидий № 555, абз. 2 подп. 1.2 п. 1, ч. 4 подп. 1.3 п. 1 Указа № 13).

В каком порядке выдаются льготной кредит или одноразовая субсидия.
Решение о включении в список на получение льготного кредита или выделении одноразовой субсидии принимают районные, городские, исполнительные и распорядительные органы, местные администрации (далее - исполкомы).
Многодетной семье нужно обратиться с заявлением в исполком по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (ч. 1 подп. 1.9 п. 1 Указа № 13, ч. 1 п. 20 Положения о предоставлении субсидий № 555). Если многодетная семья состоит на таком учете по месту работы или службы, то обращаться нужно в исполком по месту нахождения соответствующей организации (ч. 3 подп. 1.9 п. 1 Указа № 13, ч. 1 п. 5 Положения о предоставлении одноразовых субсидий № 555). Многодетным семьям льготные кредиты и одноразовые субсидии выделяются вне очереди (абз. 2 подп. 1.2 п. 1, ч. 4 подп. 1.3 п. 1 Указа № 13).

На заметку
Срок рассмотрения заявления о выделении льготного кредита или одноразовой субсидии - 15 дней со дня подачи заявления. Если необходимо запросить документы у других государственных органов и организаций - 1 месяц (п. 1.6 и 1.1.24 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200).

Копию решения о выделении одноразовой субсидии или о включении в список на получение льготного кредита исполком направляет в ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" (ч 1 подп. 1.9 п. 1 Указа от 06.01.2012 N 13, ч. 1 п. 23 Положения о предоставлении субсидий N 555). На основании решения банк заключит кредитный договор или договор на открытие специального счета "Субсидия" (ч. 1 подп. 1.9 п. 1 Указа № 13, ч. 3 п. 23 Положения о предоставлении одноразовых субсидий № 555). И льготный кредит, и одноразовая субсидия выделяются в безналичной форме. То есть средства будут перечислены на специальные счета в банке, а затем на счета организации-застройщика или продавца жилья.

Обратите внимание!
В отличие от льготного кредита одноразовая субсидия не покрывает всей стоимости строительства или покупки жилья. Поэтому при обращении за одноразовой субсидией нужно подтвердить, что у вас есть деньги на уплату оставшейся суммы. Это могут быть как собственные сбережения, так и заемный (кредит банка, деньги в долг). Иначе в выдаче одноразовой субсидии могут отказать (ч. 3 п. 21 Положения о предоставлении одноразовых субсидий № 555).

Как погашается льготный кредит.
Погашать сумму льготного кредита и проценты по нему вы будете равными долями в течение всего срока кредита (абз. 1 ч. 1 подп. 1.12 п. 1 Указа № 13).

Обратите внимание!
Если в семье есть ребенок до трех лет и один из родителей получает пособие по уходу за ним, то уплата кредита и процентов по нему откладывается на период получения пособия (ч. 2 подп. 1.12 п. 1 Указа № 13).

Для многодетных семей предусмотрена финансовая помощь в погашении льготного кредита и процентов по нему (далее - финансовая помощь). Она предоставляется после наступления срока погашения кредита и процентов по нему. Размер финансовой помощи зависит от количества несовершеннолетних детей в вашей семье на дату заключения кредитного договора (ч. 3 подп. 1.12 п. 1 Указа № 13):
если у вас трое несовершеннолетних детей, размер финансовой помощи составит 75% от суммы задолженности по кредиту;
четыре и больше несовершеннолетних детей - 100% от суммы задолженности по кредиту.

На заметку
Если после получения кредита в семье появился (родился или был усыновлен) еще один ребенок, то при расчете размера финансовой помощи это будет учтено (ч. 4 подп. 1.12 п. 1 Указа № 13).

Расчет финансовой помощи производит банк, в котором вам выделен кредит. Для ее получения вам нужно написать заявление и предоставить свидетельства о рождении детей (ч. 1 п. 9 Положения от 27.09.2008 N 1424).

Обратите внимание!
Многодетная семья вправе также получить субсидию на уплату части процентов и субсидию на погашение основного долга по не льготным кредитам на строительство и реконструкцию жилья (абз. 1, 2 подп. 1.4 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240).